我国房地产市场调整的趋势、影响及对策分析

作者：郭克莎

摘要：当前我国房地产市场的波动，本质上是一次迟到的周期性调整。把国际经验与我国实际情况结合起来判断：如果没有重大意外事件影响，这轮周期性调整可能持续3～5年时间，多数城市的调整幅度将达到商品房销售量和价格峰值的30％；明后年美国联邦基金利率的上调，将加大我国房地产市场调整的压力。其主要原因在于，住宅供给相对过剩，房价涨幅明显过大，市场预期发生变化，货币信贷环境偏紧，同时地方政府干预使市场矛盾越积越深。市场趋势性调整将对经济增长、金融运行产生严重影响，但具有相对滞后性、逐步放大性和区域分化性特点。政府需要顺应市场规律，采取有效措施稳定市场、调控经济、推进改革，减弱由此带来的负面冲击。

发文机构：中国社会科学院经济政策研究中心 华侨大学经济发展与改革研究院

关键词：房地产市场销售价格政策取向Real Estate Market, Sale Price, Policy Orientation

分类号： F293.35[经济管理—国民经济]