土地管制、市场价格与政策选择

作者：张娟锋,刘洪玉,任超群

摘要：本文从宏观和微观两个层面考察土地管制政策对市场价格的影响，利用35个大中城市的宏观数据，检验土地供给是否对住房价格产生影响，以及其影响程度与时间路径；利用杭州286宗住宅用地微观数据，量化微观管制政策对土地价格的影响方向与程度。我们发现土地供给对住房供给在长期内（1～2年）有显著影响，短期内（1年以内）没有影响；而土地供给对住房价格在长期与短期内都有影响，如通过改变预期影响当年住房价格，通过控制住房供给影响滞后1年的住房价格等。土地出让约束条款能够显著影响土地的出让价格，容积率每增加1％，会引起土地价格上升0．777％，出让地块面积增加1％会导致单位出让价格下降0．108％。进而，从宏观和微观两个层面提出政策建议，促进住房市场与价格保持稳定。

发文机构：浙江工业大学经贸管理学院 清华大学房地产研究所 新加坡国立大学房地产研究院

关键词：土地管制市场价格土地市场政策Land Regulation, Market Prices, Land Market Policies

分类号： F293.30[经济管理—国民经济]