房产税对房价的影响：来自OECD国家的证据

作者：况伟大,朱勇,刘江涛

摘要：本文使用1980—2009年23个OECD国家的住房市场数据，考察了住房房产税对房价的影响。研究发现：第一，房产税对房价具有显著负向作用，但过去30年23个OECD国家房产税率的均值为2．61％。这表明，尽管房产税能有效降低房价，但地方政府不大可能通过大幅提高房产税率来实现。因此，房产税对房价的抑制作用具有局限性。第二，预期比房产税对房价影响更大。因此，改变房价增长预期、抑制投机的政策比房产税更有效。第三，长期利率的回归系数不仅小于房产税，而且符号为正。因此，房产税政策比利率政策更有效。第四，房价主要是由收入和人口决定的，房价仍未脱离基本经济面。因此，收入和人口的变动可以预测房价的长期变动。最后，住房建造成本回归系数不显著。因此，房价并非主要由成本决定，降低住房建造成本并不能降低房价。

发文机构：中国人民大学

关键词：房产税预期房价Property Tax, Expectation, Housing Price

分类号： F293.3[经济管理—国民经济]