购物中心非主力店租金决定因素与租户组合实证研究

作者：聂冲,贾生华

摘要：非主力店租金是购物中心经营收入的主要来源之一。本文以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的356家非主力店作为研究对象，通过“位置特征、类型特征和租户特征”三维度特征价格模型的构建，定量分析了购物中心非主力店的租金影响因素。结果表明，购物中心非主力店存在异质性的零售类型，女装、男装、皮具、饰品、专业店、个人服务、礼品、体育运动和糕点食杂等商铺，对购物中心的盈利水平做出了巨大贡献。非主力店对于商铺的显著位置都较为敏感，而且商铺位置比零售类型对于租金水平的影响更大，位置中楼层变量相对最为重要。通过是否靠近主力店变量的设置，本文验证出购物中心内主力店对于非主力店的正向外部性的存在。

发文机构：浙江大学房地产研究中心 浙江大学房地产研究中心

关键词：昀物中心非主力店零售租金特征价格模型

分类号： F293.3[经济管理—国民经济]