“土地财政”与房地产价格上涨：理论分析和实证研究

作者：周彬,杜两省

摘要：本文通过构造一般均衡模型发现：“土地财政”必然推动房价持续上涨，从而降低居民个人的效用并引起社会公众的不满；房价越高，地方政府的效用就越大，因而地方政府具有推动房价上升的内在激励；由于地方政府的效用与商品房成交量的关系不确定，地方政府一般具有豪宅偏好，而忽视中小户型大众住宅、经济适用房和廉租房的供应；给定“土地财政”现状，在地方政府相互竞争情况下，中央政府通过商业银行来控制房价过快上涨存在极大的困难。为证实上述结论，本文通过格兰杰因果检验的方法发现，地价在5个季度内都对房价变化有解释能力；从联立方程模型的估计结果中又发现，供给方程中地价的系数统计显著，地价对房地产价格和成交量具有明显的影响。最后，本文提出了一系列的政策含义。

发文机构：东北财经大学经济学院

关键词：土地财政房地产价格宏观调控

分类号： F293[经济管理—国民经济]F123[经济管理—世界经济]