住宅存量与流量价格的领先——滞后关系——以北京、上海、广州和深圳为例

作者：张清勇,郑环环

摘要：传统住宅存量一流量模型隐含新建住宅数量极少、交易以存量为主的假设，得出存量价格领先流量的结论。中国住宅市场以新建住宅为主，研究发现北京一手住宅价格领先于二手住宅，上海一、二手住宅价格互为因果，广州和深圳的一、二手住宅价格间不存在显著的领先一滞后关系，与传统模型不完全一致。在此基础上，我们提出了一个不同市场状况下住宅存量和流量价格关系的一般性假说，即存量和流量住宅市场的份额大小将决定存量和流量价格之间的领先一滞后关系。

发文机构：中国社科院财政与贸易经济研究所 中国人民大学土地管理系 新加坡南洋理工大学经济系

关键词：住宅存量一流量模型新建住宅二手住宅

分类号： F293.3[经济管理—国民经济]