道是非法却有情：小产权房开发的经济学分析

作者：张良悦,刘东

摘要：小产权房在中国虽已成为城镇住宅开发的一种主要形式，但却是不合法的矛盾怪胎。表面上看是一个房产开发是否合法的问题，而实质上却是一个关系农地保护的根本性问题。无论是民间的简单认可，还是政府的简单叫停，都不利于对这一问题的有效解决和根治。小产权房的开发是集体农民与地方政府利益抗争的结果，虽是自身产权保护的一种努力，但却造成了租金耗散和土地的低效利用，并未产生帕累托改进的理想效果。要从根本上解决小产权房问题，需要在土地利用相关者之间进行产权的缔约，从财产权益、利益结构和制度设计上给予全面考虑。

发文机构：安阳师范学院工商管理系副教授、经济学博士 南京大学经济学院教授、博士生导师

关键词：小产权房产权缔约土地发展权财产税Incomplete Property Rights HouseMake Contract of Property RightsLand Development RightProperty taxation

分类号： F293.3[经济管理—国民经济]