基于特征价格模型的购物中心商铺租金微观决定因素实证研究

作者：聂冲,贾生华

摘要：本文以中国城市购物中心作为实证研究对象，从区位特征、建筑特征、商铺特征和租约特征“四维度”入手，构建并检验了影响购物中心商铺租金的特征价格模型。研究结果表明，区位特征对于购物中心商铺租金而言最为重要。与以往研究相一致的是，本文发现核心商圈的有效购买力、购物中心可见性和可达性对商铺租金具有正向显著效应。商铺面积与其租金水平呈负向关系。由于客流量随着楼层的增加而逐层递减，楼层越高的租户，支付的租金越低。与以往研究不一致的是，本文发现建筑年限越长的购物中心，向租户索要的租金越高。签约时间越早、租赁期限越长的租户，能享受越大的租金折扣。但是，采用何种租金形式对租金水平的影响程度却十分有限。

发文机构：浙江大学管理学院博士后 浙江大学房地产研究中心 浙江大学管理学院副院长、教授、博士生导师 浙江大学房地产研究中心主任

关键词：特征价格模型购物中心商铺租金零售业

分类号： F293.3[经济管理—国民经济]