住宅市场的微观结构：关于教育因素对上海住宅价格影响的计量经济分析

作者：孙斌艺

摘要：住宅价格是多因素综合作用的结果，可以把住宅价格分离为住宅建筑因素价格和区位特征因素价格两个部分。对上海二手住宅价格影响因素中距市中心的距离、社会经济环境因素是其中的重要因素。与通常的观念不同，住宅所处位置与大学远近对住宅价格的影响较小，而且呈现负相关的关系。在教育因素方面，住宅所处位置与中学和小学距离远近、教育质量等存在一定的正相关关系，说明人们对基础教育质量较高区域住宅的需求水平较高，存在推高住宅成交价格的影响。

发文机构：华东师范大学商学院

关键词：住宅市场住宅价格教育因素特征价格模型

分类号： F293.35[经济管理—国民经济]