住房市场动态变化分析——对2003年来实施的房地产业宏观调控措施的评价

作者：张伟,李汉文

摘要：本文基于Poterba住房市场模型，以住房价格和存量的动态变化作为分析的工具，对2003年以来国家实施的或将要实施的调控住房市场措施的效应进行探索性研究（开征物业税也将实施）。通过分析，作者认为，提高购房税率、利率和开发商自有资本比例等宏观调控措施的政策效应，无论是从价格的变化，还是存量的变化以及变化的快慢上来说．都是不一样的。因此，在实际运用过程中，要根据一个时期宏观调控的目标，考虑各项调控措施之间的抵消作用和叠加效应以及各项措施取得效果的快慢，使调控措施的效果达到最佳。

发文机构：西南财经大学2003级产业经济学博士生 西南财经大学2003级财政学博士生

关键词：住房价格住房存量调整成本投资行为2003年房地产业宏观调控

分类号： F293.3[经济管理—国民经济]