空间竞争、房价收入比与房价

作者：况伟大

摘要：本文通过构建一个房地产市场空间竞争模型，分别就Cournot竞争和价格合谋情形，探讨了开发商的位置及其密度如何影响均衡开发量、房价和社会福利。本文的基本结论是：空间竞争决定了房价，而非房价收入比；市场决定的价格不一定为合理性价格；房价与市中心距离和开发商密度成反比；空间垄断是房价刚性的根本原因。因此，要将刚性房价降下来，政府一方面应将大项目拆分为小项目，促进竞争，另一方面应对空间龙断讲鼾苦{Iill

发文机构：中国社会科学院财政与贸易经济研究所博士

关键词：空间竞争房价收入比勒纳指数房价Spatial Competition, Housing Price to Income Ratio, Lerner Index, Housing Pricing

分类号： F293.3[经济管理—国民经济]