地下空间土地使用权价格评估研究——以山东省龙口市东城区为例

作者：周娜娜,高明秀,王瑷玲,李波

摘要：科学合理地评估地下空间使用权价格,是地下空间开发利用和出让管理的关键环节。以山东省龙口市东城区为例,在界定地下空间使用权价格内涵的基础上,基于剩余法和地价分配率系数修正法,分用途、分级别评估了地下空间使用权价格,建立了独立开发地下空间使用权修正系数。结果显示,土地级别越高,地下空间使用权价格越高,与基准地价一至五级地相对应的地下空间使用权价格,住宅用地从355元/m2递降至70元/m2,商业用地则从502元/m2递降至74元/m2。不同用途相比,地下空间使用权价格,商业 >住宅 >工业。两种测算方法评估结果也有差别,在实际评估工作中,应尽量选取两种不同方法测算,综合评估结果,达到评估结果的最优化。

发文机构：山东农业大学资源与环境学院 龙口市土地储备中心

关键词：地下空间土地使用权价格龙口市

分类号： F2[经济管理—国民经济]