公共服务设施可达性及其对新建住房价格的影响——以北京中心城为例

作者：王松涛,郑思齐,冯杰

摘要：本文基于北京市公共服务设施的地理空间信息数据，采用最短距离指标定量分析了商品住房对教育、医疗、体育、文化、商业、绿地公园等6大类公共服务设施的空间可达性（以下简称“可达性”），并通过Hedonic特征价格模型定量分析可达性对商品住房价格的影响。研究结果表明：1）按照“最短距离”可达性比较，商品住房对绿地公园、医院和健身场所可达性最好，而对大型商场、文化设施、体育场馆的可达性较差；2）按照商品住房的区位和价格比较，城市四环以内和高价商品住房组别对公共服务设施的可达性明显优于其它组别：3）特征价格模型的定量分析表明，重点高中、球类场馆、文化设施和绿地公园这4种公共服务设施的可达性越好，则商品住房价格越高，即目前北京市公共服务设施的规划布局在一定程度上被资本化人商品住房价格。

发文机构：清华大学房地产研究所 英国剑桥大学土地经济系 清华大学建筑学院

关键词：公共服务设施空间可达性特征价格模型public facility, spatial accessibility, hedonic price model

分类号： F714[经济管理—产业经济]TU984.12[建筑科学—城市规划与设计]