企业“商改租”意愿的影响因素分析

作者：李芊,李海芹,郭建伟

摘要：“商改租”政策的提出不仅有利于扩大租货住房供给来源,也为我国商办市场去库存提供了一个解决思路。但目前“商改租”的实践效果并不理想,针对企业枳极性不高的问题,在相关文献研究和案例分析的基础上,从法律与政策、市场、企业和存量商办房自身4个方面,系统归纳出影响企业参与意愿的26个因素。运用系统工程方法,建立了影响因素间的6级多层递阶解释结构糢型,明确各因素之间的相互影响关系和作用路径,找出了影响企业参与意愿的10个根源性因素。并针对法律与政策、政府激励措施、商办与住房租赁市场需求、改造市场经验、存量状况与满足转化条件程度等根源性影响因素,提出“商改租”工作推进政策建议。

发文机构：西安建筑科技大学管理学院

关键词：“商改租”存量商办房:租赁住房解释结构模型"commercial housing transform into rental housing"stock commercial housingrental housinginterpretative structural model

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