房地产政策调控对房价影响研究——基于ARDL模型的分析

作者：周文文,刘超,李佼

摘要：近一年来,我国房地产政策围绕＂房子是用来住的,不是用来炒的＂加大调控力度。本文以租售同权以及限购、限贷等限制型调控手段为切入点,选取2009-2017年间月度数据作为样本,通过自回归分布滞后（ADRL）模型,从短期与长期两个角度,研究了租售同权等政策对于房价调控的影响,并给出了相应的对策建议。研究发现：租售同权及贷款利率对房价具有长期稳定的影响,调整家庭购买资格与数量,短期内会对于房价的调整起到一定的作用,但是长期效果不显著,首付比的调整对于北京等一线城市的房价抑制作用较小。这对我国构建长效的房地产发展机制具有重要意义。

发文机构：北京工业大学经济与管理学院、北京现代制造业发展研究基地 宁夏大学经济与管理学院

关键词：租售同权限购限贷房地产调控ADRL模型Rental with rightLimit purchase limit loanReal estate regulationADRL model

分类号： F293.35[经济管理—国民经济]