限购政策对房地产价格及供求的调控效果研究——以北京市为例

作者：潘慧峰,刘曦彤

摘要：本文借助非参数面板数据方法,运用70个大中城市住房价格指数测算出2010年5月至2017年11月若限购政策未出台的情况下北京市房价的潜在走势。与实际走势对比发现,限购政策出台后的半年中并没有对房价产生明显的调控效果,甚至小幅拉升了房价;就中长期来看,尽管房价总体上仍在上升,但限购政策的调控效果逐步凸显,在样本期末（2017年11月）对房价的累计抑制效果达到了30.29%。进一步研究表明,限购政策会同时抑制住房市场的供给和需求,且住房供给量呈现出明显的跨期调整迹象,说明地产商存在＂捂盘＂行为。

发文机构：对外经济贸易大学金融学院 对外经济贸易大学

关键词：限购政策住房价格竣工面积成交面积House Purchase Quota PolicyHousing priceCompleted areaTrading area

分类号： F810.7[经济管理—财政学]