土地财政、城镇化因素对房价影响的实证分析——基于中国1999-2014年各省房价的面板数据

作者：李怀,何富彩

摘要：当前一二线城市房价的普遍快速上涨引起普遍关注。本文选取了全国31个省份1999-2014年商品房平均实际销售价格面板数据,通过固定效应回归分析结果表明：地方政府土地财政激励以及城镇化水平与房价上涨存在显著的正相关。此外,诸如城镇居民家庭人均实际可支配收入以及人口增长率等基本经济因素对房价也存在显著的正向影响。不过,关于全国范围内的面板数据固定效应回归可能掩盖不同地区之间存在的显著差异。在稳健性检验中,本文分地区进行固定效应回归。稳健性检验的结果表明,在经济相对发达的西部以外地区,地方政府土地财政激励对房价具有更为显著的正向影响。与此同时,在西部以外地区,城镇化水平对于房价的推动作用更为显著。

发文机构：中国人民大学经济学院

关键词：房价土地财政城镇化基本经济因素地区差异人口增长居民可支配收入housing pricesLand financeUrbanizationFundamental economic factorsRegional differencespopulation growthresidents＇ disposable income

分类号： F299.21[经济管理—国民经济]