基于GM（1，1）模型的房地产市场比较法估价的改进

作者：袁韶华,左晓宝,汪雪娟,翟鸣元

摘要：本文应用GM（1,1）模型对房地产市场比较法估价进行了改进。通过预测价值时点的价格指数,将可比实例交易价格修正为价格日期时的市场价值,再经过市场交易状况修正、房地产状况修正,从而获得比准价格。最后将改进模型应用于某住宅小区转让价格评估,结果表明GM（1,1）模型预测精度为1级,且该模型比普通的线性回归模型误差更小。

发文机构：中国矿业大学环测学院 南京理工大学理学院 江苏建筑职业技术学院 江苏苏北土地房地产评估咨询有限公司

关键词：房地产估价GM(11)模型市场比较法Real Estate AppraisalGM （11） ModelMarket Comparison approach

分类号： F293.3[经济管理—国民经济]