面向过程模拟的存量城市土地开发基准数理模型构建——基于动态博弈视角

作者：肖阳,黄锐

摘要：在新型城镇化战略背景下,城市存量土地再开发已经成为全国各地面临的新常态问题。通过过程模拟,构建了基于动态博弈的城市土地开发基准数理模型,并分别就土地收储模式和自行开发模式判定条件进行了分析。结论如下：①土地开发模式选择与出让金比例、土地增值收益、拆迁奖励等内部要素紧密相关;②土地出让市场价格对应的土地增值越高,原土地使用权人越有激励采用自主开发模式开发,地方政府越有激励采用土地收储模式开发;③土地出让市场价格给定条件下,地方政府收取的出让金比例越高,原土地使用权人自主开发的机会成本越高,越倾向于土地收储模式;④收储模式下的拆迁奖励与补助与自主开发成本越高,越倾向于土地收储模式。⑤地方政府刚性计提的比例对土地收储中心的决策具有重大影响。

发文机构：江苏苏地仁合土地房产评估咨询有限公司

关键词：城市存量土地开发土地收储模式过程模拟基准数理模型动态博弈urban stock land developmentland purchasing and storage modelprocess simulationbenchmark mathematical modeldynamic game

分类号： F290[经济管理—国民经济]