农民进城购房支付能力实证研究

作者：耿进强,李景国

摘要：农民是城镇化的主体，客观科学测算农民进城购房的支付能力，对制定城镇化与房地产发展政策均有重要意义。结合农民进城购房的特点，构建了农民进城前的纵向财富积累的首付支付能力指标，与农民进城后收入市民化的当期财富获取能力的月供支付能力指标，对全国以及大部分地区农民进城购房支付能力进行了测评。结果显示：地区间存在支付能力差异，但差异逐渐趋于平稳发展态势；2010-2011年为21世纪以来支付能力最低点，但2016年全国住宅价格出现普遍性上涨并存在持续性，可能会出现新的支付能力最低点；农民高收入家庭具有有限的城镇住房支付能力，中等偏上与中等收入家庭支付能力较弱，中等偏下与低收入家庭支付能力严重不足。

发文机构：中国社会科学院城市发展与环境研究所 河北地质大学管理科学与工程学院

关键词：购房能力住宅价格净积蓄首付款月供支付能力农民housing pricenet savingdown paymentmonthly paymentpaying abilitypeasant

分类号： F323.6[经济管理—产业经济]F293.353