房价与地价的内生性及其互动影响——基于联立方程模型的实证分析

作者：温海珍,吕雪梦,张凌

摘要：虽然从城市层面来看，经济基本面是房价、地价的影响因素已经得到认可，但是关于房价与地价之间的关系却一直存在争议。本文以城市地价与房价为内生变量，选取5个地价影响因素和7个房价影响因素为外生变量，构建了联立方程模型。通过收集全国21个城市2000—2005年的样本资料，采用两阶段回归法（2SLS）对模型进行了估计，发现房价与地价之间存在内生性关系，相互影响的方向均为正向，并且房价处于主导地位。实证结果也表明，人均可支配收入是地价的重要影响因素，同时也对房价有显著的影响作用，房价滞后期对房价的影响程度最大，说明房价的预期效应是推动房价上涨的主要原因。

发文机构：浙江大学土木工程管理研究所

关键词：住宅价格土地价格内生性联立方程

分类号： F293.3[经济管理—国民经济]