土地财政和信贷扩张在房价上涨因素中孰轻孰重?

作者：汪卢俊,谢姗,骆永民

摘要：我国各地的房价上涨与土地财政和信贷扩张有紧密联系。本文以2010-2016年的百城价格指数为研究对象,利用面板模型数据分析土地财政、信贷扩张以及两者的交互项对房价的影响,发现土地财政是房价上涨的主要根源,信贷规模扩张主要是通过土地财政而影响房价上涨的,信贷规模扩张越快,土地财政对房价上涨的影响效应越大。其中,土地财政对房价上涨的影响效应,一二线城市远大于三四线城市。各地应以财政领域的改革为突破口解决房价居高不下问题,降低各地方政府获取土地财政收入以及进行土地融资的动机;同时,降低信贷资金的乘数效应,严防信贷资金通过各种形式流入地方融资平台。

发文机构：南京财经大学财政与税务学院 中国人民银行南京分行

关键词：城市房价上涨土地财政信贷扩张交互项工具变量urban housing price riseland financecredit expansioninteractive itemsinstrumental variables

分类号： F293.3[经济管理—国民经济]F812.4