基于多源数据的惠州商品住宅房价分布及影响因素研究

作者：陈金星,陈文裕

摘要：我国商品房价格近年来不断上涨,促使房价变动的因素以及它们的影响程度日益变成社会热点。以惠州市商品房价格为研究对象,利用GIS的空间分析和可视化功能,结合各种可获得的数据,通过对商品房平均售价进行反距离权重插值和空间自相关分析,并结合地理加权回归分析,对影响房价分布的因素进行探究,结果显示:①惠州市房价总体上呈现出多中心分布的特点,商品房价格从这些峰值中心向周围递减;②惠州市的房价呈现空间上集聚分布的模式,商品房住宅价格空间分异是地理区位、城市规划、环境景观与房屋属性等各种因素综合作用的结果;③影响惠州市商品房价的因素主要是商圈距离、公园或广场距离、物业费等因素。

发文机构：惠州学院地理与旅游学院 广州大学地理科学学院

关键词：惠州市商品房价格空间自相关分布格局影响因素Huizhou citycommercial housing pricespatial auto-correlation analysisspatial patterninfluencing factors

分类号： TU98[建筑科学—城市规划与设计]