城市居民住房消费选择中的“新房偏好”效应研究——基于分位数模型的反事实分解

作者：黄静

摘要：我国城市居民在住房消费选择时是否偏好新建商品房？＂新房偏好＂效应有多大？文章采用上海市大型微观交易数据,分别建立新建商品房和二手房的Hedonic特征价格模型,利用分位数回归进行参数估计,然后应用反事实分解方法,剥离新旧住房价格差异中的＂特征差异＂,首创性地对高、中、低端不同价位层次住房的＂新房偏好＂效应进行研究。结果表明,我国城市居民住房购置时存在明显的＂新房偏好＂消费特征,＂新房偏好＂是新旧住房价格差异的主要来源。随着房价从低至高,＂新房偏好＂程度呈U形,在低端住房（40%分位数以下）和极高端住房（90%分位数以上）中＂新房偏好＂程度更高。

发文机构：上海师范大学商学院

关键词：住房价格特征价格模型分位数回归反事实分解housing price, Hedonic price model, quantile regression, counterfactual decomposition

分类号： F293.3[经济管理—国民经济]