兼顾社会效益与土地机会成本的保障房选址评价方法——基于高低收入群体居住选址偏好差异的量化分析

作者：郑思齐,张英杰,张索迪,龙瀛,杜立群

摘要：保障性住房能够改善受保障对象的居住水平和生活质量,具有明显的社会效益;但城市政府供给保障房用地也意味着损失较多的土地出让收入（较高的机会成本）。保障房的合理选址有赖于对上述社会效益和土地机会成本的理性权衡,这需要基于城市低收入和中高收入居民的居住选址偏好,寻找那些相对于中高收入居民而言,低收入居民更为偏好的区位,这样的区位意味着较高的社会效益和较低的机会成本。本文在北京市1911个微观区块尺度上,以2010年北京市城市居民家庭调查的大样本微观数据为基础,应用显示性偏好法（Hedonic模型）分析了两类群体的选址偏好差异,量化了他们对各个区块的综合支付意愿水平并进行比较,建立并计算了北京市内不同区位的保障房选址适宜性指数。本研究能够为保障房选址决策提供技术支撑,有助于兼顾保障房社会效益和土地出让收入的财政约束。

发文机构：清华大学恒隆房地产研究中心 北京林业大学经济管理学院 清华大学建筑学院 北京市城市规划设计研究院

关键词：保障房选址居住选址显示性偏好法HEDONIC模型支付意愿affordable housing projects＇ site selectionresidential location choicerevealed preferenceHedonic modelwillingness to pay

分类号： F124.7[经济管理—世界经济]