房价预期、土地价格与房地产商行为

作者：张浩,李仲飞

摘要：本文在分析我国土地市场中存在的＂玉米法律悖论＂基础上,构建了一个考虑房地产商投资决策与房价预期的土地价格均衡模型,重新剖析了房地产市场对于土地市场的影响途径,从理论上探讨了房地产商的房价预期对于其在土地市场上拿地行为的影响。同时,本文采用＂先检验工具变量有效性、再判断模型内生性、最后确定模型形式＂的逻辑顺序来检验房价预期对于土地价格的影响,从而避免工具变量误选和内生性问题考虑不周而带来的模型误设。研究表明,房地产商的房价预期对于其在土地市场的行为有重要影响,房地产商针对市场变化对于房价预期的调整速度越快其在土地市场上就越有作为。同时,本文结论还表明,房价对于土地价格没有直接影响,相对于房价本身而言,房价预期对于土地价格的影响更为明显。

发文机构：广东外语外贸大学金融学院 中山大学管理学院

关键词：房价预期土地价格房地产商行为预期调整速度housing price expectationsland pricesbehavior of real estate enterprisesadjustment speed of expectations

分类号： F321.1[经济管理—产业经济]