我国房地产行业技术效率：变动趋势和内生性

作者：洪开荣,刘欢,杨楚欣

摘要：分别构建基于BC、CSSW、KSS和BCE四种模型的我国房地产行业技术效率测算模型．并从技术非效率项的函数形式的角度．分析出KSS测算模型能够避免固定函数形式造成的技术效率估计偏差。运用我国31个省区2000—2010年的面板数据，实证研究我国房地产行业技术效率变动趋势，并进一步分析了房地产行业技术效率估计的内生性。研究表明：（1）KSS模型在内生性及技术非效率项处理上具有较好的完备性，是目前测算我国房地产行业技术效率较好的模型，蒙特卡洛仿真和实证研究结果也支持了这一结论；（2）资本投入是我国房地产开发企业快速增长进程中的核心要素，起着不可替代的作用；（3）我国房地产行业技术效率仍处于较为低下的水平，我国房地产行业技术效率的变动趋势呈现两个阶段，从2000年到2009年呈现整体上升的趋势，而从2009年到2010年呈现短暂的下降趋势。这说明以投资拉动增长的房地产发展模式在我国已遇到瓶颈。

发文机构：中南大学商学院 湖南外贸职业学院

关键词：房地产行业技术效率随机前沿分析内生性real estate industry, technical efficiency, stochastic frontier analysis, endogeneity

分类号： F299.233[经济管理—国民经济]