分析地产开发商在市场经济制度下的功能与意义

作者：陈建元

摘要：地产商的角色一直以来都多有争议,社会也对地产开发商观感不好。但是市场经济的社会又常常强调企业的重要性,尤其现今产业全球化,创新与企业家精神都被认为是国家经济发展至关重要的资源。这两股看似雷同,但对于企业评价差异极大的观点,对于不动产开发管理的研究或是教育机构而言,都是一个重要的课题。因此本文想要尝试探讨一个问题,就是地产开发商的行为是寻求利润(profit-seeking),还是寻租行为(rent-seeking)?土地经济学发展的起点,就是调和人地关系,而企业家在其中扮演什么角色,在现今时代下也值得再加以讨论。本文尝试从经济学、新制度经济学与奥地利经济学派的企业家精神理论等方面来思考、厘清与分辨市场经济制度下地产商发挥的经济意义与功能。本文回顾霍华德花园城市与迪士尼世界的案例,并通过台湾信义房屋及远雄集团的著名开发案例,试图归纳地产开发商之经济功能及创新行为与制度的冲突,并展望与地产商开发行为相关的重要议题以及对于不动产教育的启示以供未来参考。

发文机构：逢甲大学土地管理学系

关键词：企业家精神远雄集团新制度经济学地产商entrepreneurshipFargloryinstitutional economicsreal estate developer

分类号： F299.23[经济管理—国民经济]