论中国城市土地市场分化的本质与原因

作者：徐思超,朱道林,景思琦,吴亮

摘要：城市土地市场运行是区域社会经济体系的主要方面,与区域社会经济发展具有密切关系。近年来不同类型区域或城市土地市场差异日益突出,引起各界对市场分化的关注。本研究在界定市场分化内涵的基础上,探讨了城市土地市场分化的现象与本质,剖析了城市土地市场分化的理论逻辑。本文认为城市土地市场分化既包括不同城市间的客观差异,又包括城市土地市场与客观差异的变异。城市土地市场的地价分化是城市土地市场分化最直观的表现,城市土地市场的供求关系分化是城市土地市场分化的内在本质。各城市基本面因素通过影响城市供求关系而导致城市间土地市场出现分化。政府对市场的刺激或抑制政策有可能导致不同城市间的差异偏离其客观差异而出现变异,当市场成为影响土地市场发展的主导力量时,城市间的市场分化将更趋向于其客观差异。

发文机构：中国农业大学土地资源管理系 中国土地政策与法律研究中心

关键词：土地市场分化市场分化土地价格供求关系differentiation of land marketmarket differentiationland pricesupply-demand relationship

分类号： F299.23[经济管理—国民经济]